Les agences immobilières ont l’avantage de bien connaître leurs zones d’activité, et de maîtriser le marché de l’immobilier. Les particuliers sont nombreux à les solliciter pour acheter ou pour vendre leurs biens immobiliers. Peu savent pourtant ce qu’ils peuvent réellement en tirer comme avantages. Bien que ces agences puissent se présenter comme des intermédiaires de référence pour les transactions, leur intervention peut aussi inclure des inconvénients majeurs, souvent basés sur des pratiques peu louables.
Quels sont les avantages d’une agence professionnelle ?
Les avantages de ces institutions professionnelles se constatent autant dans le cadre d’une acquisition que dans celui d’une cession :
- Le réseau des agences est très large, et dispose d’un classeur impressionnant de propositions de ventes. Les acheteurs, tout comme les vendeurs, peuvent y trouver leur compte, car les commerciaux sont en mesure de suggérer des biens correspondant aux attentes de chacun
- Le système de bon de visite permet aux futurs acquéreurs de visiter plusieurs biens gratuitement, sans que cela entraîne un engagement quelconque de leur part
- Le positionnement du bien à travers plusieurs agences permet aux commerciaux d’envisager une négociation plus ou moins importante en fonction de la vitesse à laquelle le cédant souhaite vendre sa maison
- Opter pour un partenariat avec une agence unique permettra au cédant de se reposer sur les talents des commerciaux pour vendre le bien immobilier. Les efforts fournis par les agences immobilières varieront cependant en fonction des intérêts que les commerciaux trouvent au bien en question
- Les exclusivités ne sont pas rares, et donnent la possibilité aux particuliers en quête de biens d’exception de trouver plusieurs références pouvant correspondre à ce qu’ils recherchent
- Les investisseurs peuvent profiter de l’expérience et du savoir-faire des agents immobiliers pour profiter de conditions intéressantes, et possiblement d’une réduction par rapport au premier tarif annoncé. En effet, la négociation se révèle plus facile avec l’aide d’un agent immobilier compétent
Les inconvénients des agences immobilières
Penser à un investissement en EHPAD comme mentionné sur http://www.investissement-ehpad.fr/ implique naturellement de prendre connaissance des inconvénients des agences immobilières.
- Les honoraires pour les services rendus représentent un inconvénient pour les particuliers qui n’y sont pas toujours préparés, et qui estiment parfois qu’ils sont beaucoup très élevés. Il faut en effet savoir que ces frais peuvent monter à 6,5% du prix de l’acquisition
- Les sites d’agences immobilières peuvent parfois présenter un même bien à des prix différents. Les annonces ne sont donc pas toujours fiables, et peuvent faire perdre beaucoup d’argent aux acquéreurs qui ne prennent pas le temps de s’informer correctement
- Les informations de localisation ne sont pas accessibles qu’auprès des agences immobilières, et ne permettent donc pas aux particuliers d’en prendre connaissance sans prendre contact avec les commerciaux
