Un prêt immobilier est défini comme le prêt d’une somme importante afin d’effectuer l’achat d’un bien immobilier. En cours de remboursement, un problème peut survenir et chambouler le programme de remboursement prévu. Si vous avez des soucis au niveau financier pour le remboursement du prêt, des solutions existent. Des organismes spécialisés vous aideront à sortir de cette impasse bancaire.
Les solutions préconisées pour l’impasse
Pour une solution rapide, vous serez amené à vendre votre bien. Les informations nécessaires sont octroyées afin de faire une étude sur la manière de racheter votre bien immobilier ou bien sur la manière de sortir de l’impasse par la vente. Votre bien immobilier sera vendu temporairement à un organisme en rapport avec le vôtre et vous aurez ensuite le prix du bien pour effacer vos dettes, et entreprendre en toute sécurité votre projet. Vous avez aussi le choix d’occuper le bien pendant le temps de vente. L’indemnité peut donc être payé par mois ou inclus dans le prix de l’immobilier. Vous avez donc le temps nécessaire pour la vente de votre bien et dans la réalisation des projets. Ces appuis vous permettront de réhabiliter votre souci financier en faisant un autre emprunt bancaire, pour avoir le temps idéal pour revendre le bien à la même valeur que celui de l’achat. Vous pouvez en avance donner les conditions de vente et le prix recherché pour connaitre le financement et l’opération en cours. Il est de ce fait nécessaire de savoir ce qu’est le rachat de la vente en réméré et le portage immobilier si vous voulez passer par ces parcours. Vous pouvez voir également apirem.fr pour plus d'informations.
Vente de bien en réméré
En cas d’assainissement de la situation bancaire, c'est-à-dire que les dettes sont remboursées et que la banque n’a plus de charge envers l’endetté, il peut alors faire de nouveaux emprunts afin de racheter son bien immobilier. C’est un fait qui démontre que toute opération est possible en connaissance de l’état précédent de l’emprunteur. Vous ne figurerez pas dans la liste rouge de votre banque et vous aurez droit à un nouvel octroi de crédit. Les banques de votre choix connaitront votre ancienne dette et le motif de l’ancien emprunt. Selon la loi, le vendeur qui utilise le contrat de rachat a l’obligation de rembourser le prix du début, les frais exigés, les coûts liés à la vente et les petites ou grosses réparations utiles, de l’augmentation des fonds jusqu’à l’évaluation. Pour ce faire, le respect des conditions est primordial. A part la vérification totale des dettes faite par votre banque, toute preuve sont à rapporter sur l’indemnité de l’occupation payée à la date idéale, et que d’autres crédits n'ont pas été souscrits récemment. Pour faire un rachat, l'ancien propriétaire doit informer un notaire des sommes à rendre. D’autre part, il n’a pas de droit de rétractation.
L’utilité du portage immobilier
Quand le propriétaire a des soucis financiers, l’hypothécaire saisit et vend le bien. Ce sont des options très fréquentes pour un remboursement des encours. L’hypothèque fait, le propriétaire manque d'option pour la récupération de son logement, sauf s’il la rachète ou bien négocie avec le nouveau propriétaire. Mais des solutions existent pour ne pas tomber dans cette situation, c’est le portage immobilier. La condition consiste à faire un transfert de la propriété à un investisseur en misant sur un prix déterminé. L’investisseur fait le rachat du bien immobilier du propriétaire endetté en prenant des pourcentages sur les prix.La vente permet de tout rembourser. De ce fait, l’ancien propriétaire devient le locataire de l’investisseur. L’opération de portage diffère de la vente à réméré.
Différence entre vente à réméré et portage immobilier
La perte temporaire de la propriété avant la récupération des conditions, est définie comme étant le caractère de la vente à réméré ainsi que du portage immobilier. Mais les deux principes diffèrent. Le portage immobilier est une caractéristique de la vente à réméré en comportant les avantages sans les problèmes. La vente à réméré consiste à faire la vente du bien en octroyant le droit pour le propriétaire afin d’annuler la transaction grâce à la faculté de racheter le bien sous 5 ans, tandis que le portage entame un transfert assez temporaire de l’acquisition du bien pour l’investisseur durant quelques temps. Le portage immobilier ne se définit pas comme une acquisition comme la vente à réméré, mais comme un transfert d’une durée temporaire du bien. Le portage immobilier semble être le plus avantageux avec le prix adéquat, en plus d’une durée assez longue par rapport à la vente à réméré. L’avantage de cette dernière est l’obtention de valeur en liquide lorsque la vente est effectuée y compris avec l’avantage de réduction des frais du notaire, ce qui caractérise l’apport idéal au renforcement du dossier lors d’un prêt. La faculté de rachat est envisageable.
